Продажа домов, коттеджей на улице Винницкая в Витино

400 метров до пляжа. Ваш личный закрытый коттеджный поселок на берегу Черного моря.Вы ищете не просто дом, а место, где можно выключить телефон и забыть про город? Или, наоборот, думаете об инвестициях в Крым, но боитесь недостроя и проблем с соседями?Этот вариант — для вас.Наш поселок — это 4 гектара приватной территории у моря.Из 52 участков продано 85% уже продано. Вы не будете один на стройке. Въезд — через КПП с круглосуточной охраной. По периметру — 2-метровый монолитный забор. Внутри — отсыпанные дороги, свое ТП (свет есть), ЛОС (канализация своя).Теперь о доме. Это не каркасная бытовка. Это монолит.Площадь 155 м²:— 1 этаж: 93 м² (гостиная, кухня, комнаты, санузел)— 2 этаж/мансарда: 51 м²— Терраса: 11 м²Почему этот дом выделяется среди других:Два изолированных входа.Это значит: вы можете жить в одной части, а вторую сдавать. Или сделать гостевой блок. Или запустить мини-гостевой дом на 58 человек (септик рассчитан именно на это).Стройка не на глаз, а по технологии.Фундамент — ленточный, бетон М350 + арматура 14 мм. Стены — газобетон 25 см + каменная плита 5 см. Монолитные бетонные сердечники в углах. Железобетонный пояс.Перевод с строительного: дом не поведет через 5 лет, он простоит десятилетия.Участок 6,7 сотки с еврозабором 2 метра и озеленением.Туя, лаванда — не голый забор. Уже красиво.Всё подключено и работает.Свет 5 кВт, септик-трансформер (можно увеличить), скважина своя. Газ — нет (но это Крым, многие живут на электричестве и дровах, вопрос решаемый).Что рядом?Песчаные мелководные пляжи (400 м — это 57 минут пешком). Чистейшая вода. Грязевые озера (еще одна точка притяжения для туристов, если сдаете).ДЛЯ ЖИЗНИ - РОДОВОЕ ''ГНЕЗДО'' У МОРЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ - СМОТРИТЕ РАССЧЕТ: 5 комнат, 2 входа = 2 независимых блокаСценарий 1. Сдача посуточно (май-сентябрь)2 блока 4 000 ?/сутки 30 дней = 240 000 ?/мес в пик сезонаЗагрузка 60% (минимально для Евпатории) ~145 000 ?/месЗа сезон (5 месяцев) ~725 000 ?Зимняя сдача (длинные выходные, Новый год) + 100150 тыс. ?Сценарий 2. Сдача на месяц семье с детьмиВесь дом целиком: 60 00080 000 ?/мес в сезонПри загрузке 4 месяца 240320 тыс. ? за летоОкупаемость при покупке за 9,6 млн ?:При активной сдаче (оба блока) 56 летПри сдаче только одного блока и жизни в другом вы живете у моря, а сосед платит за вашу коммуналку и часть рассрочки.Важно: септик рассчитан на 58 человек. У вас два санузла. Два входа. Гости не пересекаются. Это не надеюсь, сдам, а рабочая архитектура под аренду.Поселок продан на 85%, свободных домов — 2. Напишите в любой мессенджер (WA, ТГ, МАХ) и успейте забронировать свой ДОМ.