400 метров до пляжа. Ваш личный закрытый коттеджный поселок на берегу Черного моря.

Вы ищете не просто дом, а место, где можно выключить телефон и забыть про город? Или, наоборот, думаете об инвестициях в Крым, но боитесь недостроя и проблем с соседями?

Этот вариант — для вас.

Наш поселок — это 4 гектара приватной территории у моря.
Из 52 участков продано 85% уже продано. Вы не будете один на стройке. Въезд — через КПП с круглосуточной охраной. По периметру — 2-метровый монолитный забор. Внутри — отсыпанные дороги, свое ТП (свет есть), ЛОС (канализация своя).

Теперь о доме. Это не каркасная бытовка. Это монолит.

400 метров до пляжа. Ваш личный закрытый коттеджный поселок на берегу Черного моря.

Вы ищете не просто дом, а место, где можно выключить телефон и забыть про город? Или, наоборот, думаете об инвестициях в Крым, но боитесь недостроя и проблем с соседями?

Этот вариант — для вас.

Наш поселок — это 4 гектара приватной территории у моря.
Из 52 участков продано 85% уже продано. Вы не будете один на стройке. Въезд — через КПП с круглосуточной охраной. По периметру — 2-метровый монолитный забор. Внутри — отсыпанные дороги, свое ТП (свет есть), ЛОС (канализация своя).

Теперь о доме. Это не каркасная бытовка. Это монолит.

Площадь 155 м²:
— 1 этаж: 93 м² (гостиная, кухня, комнаты, санузел)
— 2 этаж/мансарда: 51 м²
— Терраса: 11 м²

Почему этот дом выделяется среди других:

Два изолированных входа.
Это значит: вы можете жить в одной части, а вторую сдавать. Или сделать гостевой блок. Или запустить мини-гостевой дом на 58 человек (септик рассчитан именно на это).

Стройка не на глаз, а по технологии.
Фундамент — ленточный, бетон М350 + арматура 14 мм. Стены — газобетон 25 см + каменная плита 5 см. Монолитные бетонные сердечники в углах. Железобетонный пояс.
Перевод с строительного: дом не поведет через 5 лет, он простоит десятилетия.

Участок 6,7 сотки с еврозабором 2 метра и озеленением.
Туя, лаванда — не голый забор. Уже красиво.

Всё подключено и работает.
Свет 5 кВт, септик-трансформер (можно увеличить), скважина своя. Газ — нет (но это Крым, многие живут на электричестве и дровах, вопрос решаемый).

Что рядом?
Песчаные мелководные пляжи (400 м — это 57 минут пешком). Чистейшая вода. Грязевые озера (еще одна точка притяжения для туристов, если сдаете).

ДЛЯ ЖИЗНИ - РОДОВОЕ ''ГНЕЗДО'' У МОРЯ

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ - СМОТРИТЕ РАССЧЕТ:
5 комнат, 2 входа = 2 независимых блока

Сценарий 1. Сдача посуточно (май-сентябрь)
2 блока 4 000 ?/сутки 30 дней = 240 000 ?/мес в пик сезона
Загрузка 60% (минимально для Евпатории) ~145 000 ?/мес
За сезон (5 месяцев) ~725 000 ?
Зимняя сдача (длинные выходные, Новый год) + 100150 тыс. ?

Сценарий 2. Сдача на месяц семье с детьми
Весь дом целиком: 60 00080 000 ?/мес в сезон
При загрузке 4 месяца 240320 тыс. ? за лето
Окупаемость при покупке за 9,6 млн ?:
При активной сдаче (оба блока) 56 лет

При сдаче только одного блока и жизни в другом вы живете у моря, а сосед платит за вашу коммуналку и часть рассрочки.

Важно: септик рассчитан на 58 человек. У вас два санузла. Два входа. Гости не пересекаются. Это не надеюсь, сдам, а рабочая архитектура под аренду.

Поселок продан на 85%, свободных домов — 2.
Напишите в любой мессенджер (WA, ТГ, МАХ) и успейте забронировать свой ДОМ.