Продажа коммерческой недвижимости в Гурзуфе

Продается перcпективный зeмельный масcив 0,5 Га в однoм из cамыx вocтpебoвaнных куpoртных pайонов Kрымa, Гурзуфe. Учаcтoк рaзделён нa 5 отдельных участков по 10 соток с индивидуальными кадастровыми номерами. Идеальное вложение для девелоперов и инвесторов, желающих создать премиальный курортный комплекс на Южном берегу Крыма. Ключевые параметры: • расположение: 18 км от Ялты, рядом с МДЦ ''Артек'', устье реки Авунда (высота 63 м над уровнем моря), • вид разрешённого использования: ИЖС, • разрешённая застройка: до 4 этажей (согласно ГПЗУ), • статус: один собственник, владение участком более пяти лет, полная юридическая чистота, • рельеф: пологий склон с естественным уклоном, благоприятный для строительства и дренажа, • почва: плодородный слой 3040 см, ниже скальные породы, обеспечивающие устойчивость фундаментов, • закрытая, охраняемая территория, проезд через виноградники Массандровского винного завода. Описание участка: Земельный массив расположен на возвышенности, что обеспечивает: • панорамный вид на Чёрное море и прибрежную полосу, • хорошую проветриваемость территории, предотвращающую застой воздуха, • естественное освещение в течение всего дня. Особенности ландшафта: • естественная зелёная зона с южной стороны возможность сохранить часть растительности для ландшафтного дизайна, • выходы скальных пород на восточной границе участка можно использовать как элемент благоустройства, • оптимальный уклон для организации террасной застройки с видом на море начиная с 1этажа. Инвестиционные преимущества: • высокий туристический спрос на Южный берег Крыма: среднегодовая температура +13,4 С, курортный сезон 67 месяцев в году, • видовая локация панорамный вид на Чёрное море с любой точки участка (гарантирует высокую стоимость аренды/продажи недвижимости), • готовая инфраструктура: о газ подведён к границам участка, о обустроенные подъездные пути!Ведутся строительные работы новой нижней дороги к участкам! о электроснабжение в перспективе (ближайшая ЛЭП в 500 м), о водоснабжение — возможность подключения к центральной сети или бурения скважин (подземные воды на глубине 2530 м), о транспортная доступность: рядом троллейбусная линия Симферополь — Алушта — Ялта, о закрытая территория! • престижное окружение рядом уже расположены жилые виллы, • гибкость использования подходит для разных форматов. Дополнительные возможности: • наличие макетного плана застройки виллы, таунхаусы вы получаете визуализацию потенциального развития территории с указанием: о зон размещения объектов, о дорожной сети и пешеходных дорожек, о зон озеленения и рекреации, о инженерных коммуникаций, о точек обзора с наилучшим видом на море. Макет поможет: • оценить инвестиционную привлекательность проекта, • презентовать идею потенциальным партнёрам и инвесторам, • получить предварительное согласование в местных органах власти, • рассчитать точную смету строительства. Экономический потенциал: • высокая доходность от сдачи в аренду в туристический сезон (средняя загрузка курортных объектов в Гурзуфе — 8590 % в высокий сезон), • рост стоимости земли в связи с развитием инфраструктуры региона (планируется расширение ''Артека'' и развитие туристической инфраструктуры), • возможность поэтапной застройки (можно начать с 12 участков). • возможен торг для серьёзного инвестора, • помощь в разработке концепции застройки и бизнес плана (по запросу) Арт. 135108725