Продажа коммерческой недвижимости в Солнечной долине

Объект 4641. Концепция продажи гостиничного комплекса ''Амели'' 1. Продается готовый, автономный туристический комплекс в формате семейного отеля отдыха под ключ. Объект расположен в селе Солнечная Долина и представляет собой полностью укомплектованный бизнес с отлаженной инфраструктурой для круглогодичного приема гостей. Формат: Загородный отель семейного типа / база отдыха.Статус: Готовый арендный бизнес.Окупаемость: 7 лет при текущей загрузке.Ключевое преимущество: Полная энергонезависимость (солнечные батареи), высокий уровень комфорта (теплые полы, сауна) и развитая инфраструктура на большом участке.2. Характеристики объекта: Земельный участок: 40 соток земли. Территория позволяет разместить дополнительные модули (например, еще 23 домика) без ущерба для зон отдыха, что дает потенциал роста выручки.Жилой фонд : 9 однокомнатных номеров (идеально для семей с детьми или компаний из 4 человек).3 двухкомнатных номера (для пар или индивидуальных путешественников).10 отельных комнат для отдыха с видовыми балконами.Итого: 22 гостевых номера высокой вместимости.Общая вместимость отеля - до 80 человек.Возможность организации мероприятий, свадеб и корпоративов.Отдельное помещение для кухни, полностью оборудованное, имеются морозильные камеры.Дом для хозяев: Отдельное капитальное строение, обеспечивающее приватность управляющей семьи и возможность круглосуточного контроля за объектом.Инженерия и комфорт: - Теплые полы во всех домах (ключевой фактор для сдачи в межсезонье и зимой), солнечные батареи для нагрева воды (снижение операционных расходов — ОПЕКС), две накопительные емкости для воды (автономность).3. Инфраструктура и допродажи (Upsell)Объект спроектирован так, чтобы гости проводили на территории весь день, не нуждаясь в выезде: Релакс и SPA: Собственный бассейн, баня, сауна.Развлечения: Бильярдная (стимулирует тратить деньги внутри комплекса в плохую погоду), детская площадка (удерживает семейные аудитории).Event-зона: Большая беседка, тандыр, общая кухня. Идеально для проведения свадеб, корпоративов, дней рождения и йога-туров.Сервис: Организованная парковка.4. Финансовая модель (из вводных данных) Тариф: 5 000 рублей с человека (средний чек выше классического посуточного жилья за счет включенных услуг и уровня комфорта).Операционная эффективность: Использование солнечных батарей значительно снижает затраты на электричество в летний период. Теплые полы позволяют избежать жалоб на холод и простоя в осенне-зимний сезон.Масштабируемость: При площади от 40 соток текущая застройка выглядит умеренной. Покупатель может увеличить номерной фонд на той же земле, сокращая срок окупаемости до 56 лет.5. Целевая аудитория покупателей бизнеса Частные инвесторы: Ищущие пассивный доход объект с понятными цифрами и минимальными рисками (бизнес уже работает, цифры подтверждаются фактическим заселением).Действующие отельеры: Желающие расширить портфель активов форматом загородного отдыха без этапа строительства и получения разре