logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Симферополь
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Симферополь
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Симферополе
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 1918 объявлений

Продажа трехкомнатных квартир в Симферополе

  • Вторичка1 210
  • Новостройки708
  • Без посредников84
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/26
3-к, Ореанда пгт, 60г корп. 8 Показать на карте
Ореанда
Продается 1-уровневый пентхаус без отделки в премиальном комплексе Дипломат, корпус 8. Панорамные виды на море и горы. Большая терраса. Комплекс построен, сдан. Собственность, оформление по ДКП. На территории 3 открытых бассейна, ресторан, собственный СПА-центр с крытым бассейном, сауна, русская баня, хамам, тренажерный зал. До пляжа 500 метров по закрытой охраняемой территории соседнего санатория.
246 м2
4 / 5 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
246 м2
4 / 5 этаж
Монолит
89 964 000 
364 522 /м2
1/11
3-к, Алушта 
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 3), срок сдачи: III-кв. 2028, общей площадью 121.5 кв.м., на 8 этаже. Премиальный жилой комплекс ''Нега'' возводится в Профессорском уголке неподалёку от набережной, где снимался фильм ''Кавказская пленница''. Комплекс окружён многовековым вечнозеленым хвойным лесом, а горный ландшафт позволяет любоваться панорамными видами из любой точки комплекса. Продуманная внутренняя инфраструктура создаёт комфортные условия для жизни и отдыха. B вашем распоряжении бассейн с морской водой и зона СПА, ресторан и кафе, парк с кипарисами и парящие пешеходные мосты. Жизнь в ''Неге'' будет поистине беззаботной, потому что все бытовые вопросы возьмёт на себя профессиональная управляющая компания.
121 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
121 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
46 674 225 
384 150 /м2
Новостройка,
III-2028
3-к квартира 
Киевский
Симферополь
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Этап 4 (Секции А2, Ж2, Г4, В2, Г3)), срок сдачи: II-кв. 2028, общей площадью 78.35 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''Подсолнух'' от застройщика ''Монолит'' расположен по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Святителя Гурия
78 м2
4 / 9 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
78 м2
4 / 9 этаж
Кирпич - монолит
11 975 249 
152 843 /м2
Новостройка,
II-2028
1/15
3-к, Евпатория 
Евпатория
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 2), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 66.3 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс ''Moinaco Riviera'' от застройщика ''СЗ СДК'' в городе Евпатория на улице 60-летия СССР.
66 м2
9 / 13 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
66 м2
9 / 13 этаж
Монолит
14 764 548 
222 693 /м2
Новостройка,
I-2026
1/15
3-к, Евпатория 
Евпатория
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 2), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 58.95 кв.м., на 6 этаже. Жилой комплекс ''Moinaco Riviera'' от застройщика ''СЗ СДК'' в городе Евпатория на улице 60-летия СССР.
58 м2
6 / 13 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
58 м2
6 / 13 этаж
Монолит
13 263 817 
225 001 /м2
Новостройка,
I-2026
1/15
3-к, Евпатория 
Евпатория
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 2), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 66.3 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс ''Moinaco Riviera'' от застройщика ''СЗ СДК'' в городе Евпатория на улице 60-летия СССР.
66 м2
9 / 13 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
66 м2
9 / 13 этаж
Монолит
14 764 548 
222 693 /м2
Новостройка,
I-2026
1/15
3-к, Евпатория 
Евпатория
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 2), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 70.72 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс ''Moinaco Riviera'' от застройщика ''СЗ СДК'' в городе Евпатория на улице 60-летия СССР.
70 м2
9 / 13 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
70 м2
9 / 13 этаж
Монолит
14 688 074 
207 693 /м2
Новостройка,
I-2026
1/23
3-к, Ивановой, 10 Показать на карте
Саки
Продаётся просторная 3х-комнатная квартира чешской планировки на берегу лечебного соленого озера в курортном городе Саки, Крым!Уютная квартира со свежим современным ремонтом располагается на комфортном 2 этаже 9-этажного блочного дома.Удобная и продуманная планировка квартиры для комфортного проживания большой семьи.Квартира площадью 63 м.кв. состоит:* 3 изолированные жилые комнаты 17.3, 12.5 и 9 м.кв.* просторная кухня 12 м.кв. * 2 большие лоджии (7.2 и 5.8 м.кв.) и балкон (3.5 м.кв.) полностью застеклены с металлопластиковыми профилями.* широкий коридор 11 м.кв.* совмещенный санузел (4.5 м.кв) с душевой кабиной, электрическим водонагревателем и полотенцесушителем.В квартире выполнен качественный современный ремонт, который не оставит равнодушным нового собственника!Окна металлопластиковые, пол - ламинат/керамическая плитка, теплый пол в санузле, стены и потолок выровнены гипсовой шпаклевкой.Все коммуникации заведены и функционируют. Квартира теплая и солнечная.Отопление, водопровод, электрификация и канализация - центральные.При продаже остается вся мебель и техника! Квартира ''заходи и живи''. Улица на которой находится дом, только после ремонта , новая автобусная остановка. Рядом детский сад и школа, магазины, новая набережная у озера, церковь. Построен новый спортивный центр. Море от дома 5 км. До Симферополя - 45 км.Обращайтесь! Организуем оперативный показ! Наша комиссия 79000 р.+1% от стоимости объекта, но не менее 70000 р.МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.Полное юридическое сопровождение сделки.Высокий шанс одобрения ипотеки.Звоните, с удовольствием ответим на ваши вопросы!Код пользователя: 113474Номер в базе: 3625456
63 м2
2 / 9 этаж
Бетонные блоки
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
63 м2
2 / 9 этаж
Бетонные блоки
8 750 000 
138 889 /м2
1/23
3-к, Караимская, 50 Показать на карте
Центральный
Симферополь
**Стадия готовности: дом сдан.Клубный проект ЖК ''Аристократ''** расположен в историческом центре города — сердце культурной и деловой жизни Симферополя по ул. Караимская. Жилой комплекс гармонично вписывается в архитектурный ряд исторического центра города.• Возможна покупка в ипотеку на выгодных условиях• Ceмeйныe кваpтиpы в дoмах высокoй степени готовности• Беспроцентная рассрочка от застройщикаПозвоните сейчас и забронируйте квартиру!Четыре дома средней этажности в классической архитектуре создают единый камерный ансамбль. Они объединены общим подземным паркингом. Уютный внутренний двор оборудован спортивной и детской площадками, а также зоной барбекю, местами для спокойного отдыха на свежем воздухе.Все, что необходимо для комфортной жизни, находится в шаговой доступности: места, учреждения, заведения, сервисы. Рестораны, кафе, театры, торговые центры и т. д. — формируют идеальную среду для проживания в большом городе.В квартирах соблюден рациональный баланс зонирования.Даже в небольших помещениях много света и свободного пространства. Просторные кухни-гостиные, ниши под хранение, гардеробные, гостевые ванные комнаты.Для ценителей эксклюзивных вариантов:• квартиры с террасами на последних этажах,• функциональные варианты с патио.О жилом комплексе:• высота потолков 3 м• гардеробные• велосипедные и колясочные в доме• эксклюзивные лоты с террасами• закрытый внутренний двор• дизайнерская входная группа,• IP-домофония с системой контроля доступа в жилой комплекс• охраняемая территория, видеонаблюдение 24/7• двор без машин, подземный паркинг• зоны отдыха с ландшафтным дизайном• развитая инфраструктура района• зона барбекюУзнайте детали!
102 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
102 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
23 119 800 
226 000 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/14
3-к, Пирогова, 29 Показать на карте
Керчь
Продается квартира в центре города, под ваш ремонт. Газифирована. Высокие потолки, просторные комнаты, есть возможности для перепланировки.Район очень развит, от дома начинается центральная улица им.Ленина. Рассмотрим любой вид расчёта. Возможен торг после просмотра.
62 м2
2 / 4 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
62 м2
2 / 4 этаж
Кирпич
6 800 000 
108 800 /м2
1/27
3-к, Партенит Парк ЖК Показать на карте
Партенит Парк ЖК
В продаже квартира 85,35 м2 в эко-квартале Партенит Парк! Партенит Парк уникальный семейный эко-квартал на Южном берегу Крыма для счастливой и здоровой жизни Вашей семьи.- Дома расположены в окружении гор, лесов и виноградников.- Кристально чистый воздух, наполненный ароматами моря и крымских сосен- В 10 мин парк санатория ''Айвазовское''- Панорамные виды на море и знаменитый Аю-Даг- Тематические детские площадки и зоны для занятий йогой- Трансфер до моря и собственный пляжПриродное окружение отлично дополняет собственная инфраструктура квартала.- Торговый центр с супермаркетом прямо на территории квартала- Коммерческие помещения на 1х этажах- Кладовые в каждом доме для хранения сезонных и редко используемых вещей- Система придомовых паркингов забудьте о проблемах с парковкой! 214-ФЗ и эскроу-счета гарантия безопасной сделки Возможность дистанционного заключения Подходит под льготные ипотечные программы Рассрочка 0% до конца строительства
85 м2
2 / 16 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
85 м2
2 / 16 этаж
Кирпич - монолит
19 026 727 
222 926 /м2
Новостройка,
III-2026
1/27
3-к, Партенит Парк ЖК Показать на карте
Партенит Парк ЖК
В продаже квартира 85,06 м2 в эко-квартале Партенит Парк! Партенит Парк уникальный семейный эко-квартал на Южном берегу Крыма для счастливой и здоровой жизни Вашей семьи.- Дома расположены в окружении гор, лесов и виноградников.- Кристально чистый воздух, наполненный ароматами моря и крымских сосен- В 10 мин парк санатория ''Айвазовское''- Панорамные виды на море и знаменитый Аю-Даг- Тематические детские площадки и зоны для занятий йогой- Трансфер до моря и собственный пляжПриродное окружение отлично дополняет собственная инфраструктура квартала.- Торговый центр с супермаркетом прямо на территории квартала- Коммерческие помещения на 1х этажах- Кладовые в каждом доме для хранения сезонных и редко используемых вещей- Система придомовых паркингов забудьте о проблемах с парковкой! 214-ФЗ и эскроу-счета гарантия безопасной сделки Возможность дистанционного заключения Подходит под льготные ипотечные программы Рассрочка 0% до конца строительства
85 м2
3 / 16 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
85 м2
3 / 16 этаж
Кирпич - монолит
19 263 084 
226 465 /м2
Новостройка,
III-2026
1/27
3-к, Партенит Парк ЖК Показать на карте
Партенит Парк ЖК
В продаже квартира 85,77 м2 в эко-квартале Партенит Парк! Партенит Парк уникальный семейный эко-квартал на Южном берегу Крыма для счастливой и здоровой жизни Вашей семьи.- Дома расположены в окружении гор, лесов и виноградников.- Кристально чистый воздух, наполненный ароматами моря и крымских сосен- В 10 мин парк санатория ''Айвазовское''- Панорамные виды на море и знаменитый Аю-Даг- Тематические детские площадки и зоны для занятий йогой- Трансфер до моря и собственный пляжПриродное окружение отлично дополняет собственная инфраструктура квартала.- Торговый центр с супермаркетом прямо на территории квартала- Коммерческие помещения на 1х этажах- Кладовые в каждом доме для хранения сезонных и редко используемых вещей- Система придомовых паркингов забудьте о проблемах с парковкой! 214-ФЗ и эскроу-счета гарантия безопасной сделки Возможность дистанционного заключения Подходит под льготные ипотечные программы Рассрочка 0% до конца строительства
85 м2
1 / 16 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
85 м2
1 / 16 этаж
Кирпич - монолит
18 697 777 
217 999 /м2
Новостройка,
III-2026
1/6
3-к, Караимская, 59/24 Показать на карте
Евпатория
К продаже предлагается 3х-комнатная квартира на земле в центре Старого города. Здесь пересекаются все исторические маршруты г. Евпатории, Рядом Собор Николая Чудотворца, мечеть Джума-Джами, Ильинский собор, Караимские Кенасы. В шаговой доступности набережная им. Терешковой, набережная Горького. Индустрия отдыха: кафе, рестораны, парки отдыха. На все вопросы отвечу, проведу показ.
52 м2
1 / 1 этаж
Бетонные блоки
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
52 м2
1 / 1 этаж
Бетонные блоки
7 000 000 
133 333 /м2
1/49
3-к, Воровского, 24е Показать на карте
Киевский
Симферополь
Современный жилой квартал ''ОМЕГА'' расположен в одном из самых престижных районов в центре Симферополя. Является концептуальным продолжением знакового ЖК бизнес-класса ''АЛЬФА''.Спроектирован с прямым выходом на благоустроенную набережную р. Салгир протяженностью более 5 км. Уникальность расположения дополняют близость к заповеднику Неаполь Скифский, Скверу Мира и Скверу им. Потемкина, Воронцовскому и Детскому паркам.Для комфортной жизни квартиры спроектированы так, чтобы жители получили максимум полезного пространства, не переплачивая за лишние квадратные метры. Просторные кухни-гостиные, компактные и уютные спальни, эргономичные санузлы и функциональные прихожие.Для любителей эксклюзивных форматов: • квартиры с видовыми террасами и патио, • просторные таунхаусы и пентхаусы.О жилом квартале• высота потолков до 4 м• остекление панорамное• гардеробные• телеметрия• велосипедные и колясочные в доме• дизайнерская входная группа• умный дом, видеодомофон, мобильное приложение• охраняемая территория, видеонаблюдение 24/7• двор без машин, капитальный паркинг• зоны отдыха с ландшафтным дизайном• торгово-офисный центр,• панорамный ресторан,• спортивный комплекс со СПА,• супермаркет.Возможна покупка в ипотеку на выгодных условиях. Записывайтесь на экскурсию!
89 м2
15 / 20 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
89 м2
15 / 20 этаж
Кирпич - монолит
18 889 200 
212 000 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/9
3-к, проспект Александра Суворова, 107 Показать на карте
Киевский
Симферополь
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (пр. Александра Суворова, 107 (этап 52)), срок сдачи: II-кв. 2024, общей площадью 78.97 кв.м., на 1 этаже. Новый жилой комплекс ''Тюльпаны'' от застройщика ''Монолит'' расположен по адресу Республика Крым, Симферополь, Объездная дорога.
74 м2
1 / 16 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
74 м2
1 / 16 этаж
Кирпич - монолит
14 214 618 
190 035 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/4
3-к, Александра Захарченко Показать на карте
Симферополь
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (2 этап (Секция В7)), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 83.49 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой квартал ''Горизонты'' от застройщика ''Монолит'' расположен по адресу Республика Крым, Симферополь, микрорайон Крымская роза.
83 м2
4 / 7 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
83 м2
4 / 7 этаж
Кирпич - монолит
12 297 242 
147 290 /м2
Новостройка,
I-2027
3-к квартира 
Киевский
Симферополь
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Этап 1), срок сдачи: I-кв. 2028, общей площадью 75.02 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс от ГК ''Монолит'' по адресу: Республика Крым, Симферополь, улица Святителя Гурия
75 м2
9 / 9 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
75 м2
9 / 9 этаж
Кирпич - монолит
10 274 664 
136 959 /м2
Новостройка,
I-2028
1/24
3-к, Набережная, 18 Показать на карте
Алушта
Апарт-отель AURA проект бизнес-класса непосредственно на берегу Черного моря в Алуште. Расположен на первой береговой линии с прямым выходом на набережную. До моря 25 метров.С апартаментов AURA открываются прекрасные виды на море, горы и кипарисовую рощу. Своя территория СПА и подогреваемый открытый бассейн с обзором на побережье и солнечной террасой. Также в распоряжении резидентов благоустроенный пляж, оборудованный навесами и шезлонгами для комфортного отдыха.Специальная опция для резидентов доверительное управление. Управляющая компания предоставляет арендный сервис, обеспечивая собственникам круглогодичный пассивный доход.Также к услугам набор сервисов как в отеле: организовать уборку, заказать такси, обеспечить питание, отнести вещи в прачечную и т.д., чтобы сделать отдых резидентов и гостей апарт-отеля максимально комфортным и беззаботным.видовые террасысобственный подогреваемый бассейндоверительное управлениеблагоустроенный пляждизайнерская входная группа, консьерж-сервис, умный домохраняемая территория, видеонаблюдение 24/7двор без машин, капитальный паркингзоны отдыха с ландшафтным дизайномВозможна покупка в ипотеку на выгодных условиях.Записывайтесь на экскурсию!
78 м2
2 / 13 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
78 м2
2 / 13 этаж
Кирпич - монолит
27 300 000 
350 000 /м2
Новостройка,
II-2025
1/6
3-к, Багликова, 27/7 Показать на карте
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Багликова, 27/7 (Корпус 7)), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 76.98 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс ''На Фонтанке'' в городе Алушта на улице Багликова.
76 м2
1 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
76 м2
1 / 8 этаж
Кирпич - монолит
19 130 660 
248 515 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/6
3-к, Багликова, 27/8 Показать на карте
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Багликова, 27/8 (Корпус 8)), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 72.6 кв.м., на 8 этаже. Жилой комплекс ''На Фонтанке'' в городе Алушта на улице Багликова.
72 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
25 331 200 
348 915 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/6
3-к, Багликова, 27/4 Показать на карте
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Багликова, 27/4 (Корпус 4)), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 72.6 кв.м., на 8 этаже. Жилой комплекс ''На Фонтанке'' в городе Алушта на улице Багликова.
72 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
25 331 200 
348 915 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/6
3-к, Багликова, 27/7 Показать на карте
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Багликова, 27/7 (Корпус 7)), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 76.98 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс ''На Фонтанке'' в городе Алушта на улице Багликова.
76 м2
1 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
76 м2
1 / 8 этаж
Кирпич - монолит
19 130 660 
248 515 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/6
3-к, Багликова, 27/4 Показать на карте
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Багликова, 27/4 (Корпус 4)), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 72.6 кв.м., на 8 этаже. Жилой комплекс ''На Фонтанке'' в городе Алушта на улице Багликова.
72 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
72 м2
8 / 8 этаж
Кирпич - монолит
25 331 200 
348 915 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/6
3-к, Багликова, 27/1 Показать на карте
Алушта
Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Багликова, 27/1 (Корпус 1)), срок сдачи: I-кв. 2026, общей площадью 78.85 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс ''На Фонтанке'' в городе Алушта на улице Багликова.
78 м2
1 / 8 этаж
Кирпич - монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
78 м2
1 / 8 этаж
Кирпич - монолит
18 870 580 
239 323 /м2
Новостройка,
дом сдан
  • В начало
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Следующая
Распечатать
Продажа трехкомнатных квартир в Симферополе
  • по районам
  • Железнодорожный
  • Киевский
  • Центральный

Вместе с этим также ищут:

Продажа квартир в Симферополе Продажа однокомнатных квартир в Симферополе Продажа комнат в Симферополе Продажа гаражей в Симферополе Продажа вторички - квартиры в Симферополе Квартиры в новостройках в Симферополе

🏠 Как купить трехкомнатную квартиру в Симферополе на N1?

  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Симферополе?
  • ✔ На N1 размещены 1,92 тыс квартир
  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

💸 Сколько стоит трехкомнатная квартира в Симферополе?

  • 🟢 Средняя цена продажи трехкомнатных квартир - 19,81 млн ₽
  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 218,65 тыс ₽

📚 Какая площадь трехкомнатных квартир?

  • Наибольшая площадь: 378 м²
  • Минимальная площадь: 34 м²