Номер объекта: 540419. КОД 2002P

В продаже частная резиденция в Ливадии — одном из самых живописных районов Большой Ялты.
Объект представляет собой комплекс из двух зданий на благоустроенном участке 12 соток. Основное здание — жилой дом площадью 474 м². Второе здание площадью 144 м² включает хозяйственные помещения, парную, винный погреб и гараж.
Территория оформлена как приватное пространство для жизни и отдыха у моря: с бассейном, зонами отдыха, декоративным озеленением и продуманной инфраструктурой.
Архитектура и материалы
Основной дом построен из ракушечника — природного материала, характерного для южной архитектуры и ценимого за свои теплоизоляционные свойства.

Номер объекта: 540419. КОД 2002P

В продаже частная резиденция в Ливадии — одном из самых живописных районов Большой Ялты.
Объект представляет собой комплекс из двух зданий на благоустроенном участке 12 соток. Основное здание — жилой дом площадью 474 м². Второе здание площадью 144 м² включает хозяйственные помещения, парную, винный погреб и гараж.
Территория оформлена как приватное пространство для жизни и отдыха у моря: с бассейном, зонами отдыха, декоративным озеленением и продуманной инфраструктурой.
Архитектура и материалы
Основной дом построен из ракушечника — природного материала, характерного для южной архитектуры и ценимого за свои теплоизоляционные свойства.
В отделке и конструктивных решениях использованы качественные материалы:
стены — ракушечник,крыша — медь,полы — тропическое дерево айпе,окна — стеклопакеты с мембраной ''теневое зеркало''.Эти решения формируют ощущение добротности, долговечности и сдержанного премиального уровня. Дом выглядит основательно, но без излишней демонстративности.
Территория
На участке расположены:
основной жилой дом площадью 474 м²,второе нежилое здание площадью 144 м²,бассейн с подогревом и подсветкой,зона BBQ,гараж,парная,винный погреб,хозяйственные помещения,декоративный пруд,беседка для отдыха,ухоженный сад с вечнозелёными растениями, пальмами и декоративными кустарниками.Ландшафт участка создаёт ощущение уединения и спокойствия. Пространство продумано для размеренной жизни, отдыха на свежем воздухе и приёма гостей.
Особенности комплекса
Объект состоит из двух зданий, что делает пространство более функциональным.
Основной жилой дом предназначен для комфортного проживания. Здесь размещены жилые комнаты, общие зоны, кухня, кинозал, спальни и приватные помещения.
Второе здание выполняет дополнительную функцию: в нём находятся хозяйственные помещения, парная, винный погреб и гараж. Такое разделение удобно для повседневной жизни: технические и вспомогательные зоны не перегружают основное жилое пространство.
Среди ключевых преимуществ:
жилой дом 474 м²,дополнительное нежилое здание 144 м²,участок 12 соток,бассейн с системой подогрева и подсветкой,парная,винный погреб,гараж,благоустроенная территория,качественные строительные и отделочные материалы,продуманная планировка,центральные коммуникации,возможность круглогодичного проживания.Планировка основного дома
Первый этаж
На первом этаже расположены:
холл,кинозал,кухня с обеденной зоной,спальня,санузел,две отдельные комнаты с собственной кухней и санузлом.Такое планировочное решение удобно для размещения гостей, родственников или персонала. Отдельные помещения можно использовать гибко, в зависимости от образа жизни владельцев.
Второй этаж
На втором этаже находятся:
три спальни,санузел,две гардеробные комнаты.Это основная приватная зона дома.
Третий этаж
На третьем этаже расположена дополнительная спальня. Пространство можно использовать как гостевую комнату, кабинет, зону отдыха или отдельную личную территорию.
Второе здание
Отдельное нежилое здание площадью 144 м² дополняет основной дом и делает комплекс более удобным для постоянного проживания.
В нём размещены:
гараж,парная,винный погреб,хозяйственные помещения.Винный погреб создаёт особую атмосферу и подчёркивает характер объекта. Это не просто функциональная зона хранения, а дополнительное пространство, которое добавляет дому индивидуальность.
Коммуникации и инженерные системы
В дом заведены все центральные коммуникации:
газ,вода,электричество,канализация.Установлены тёплые полы, газовое отопление и накопительные ёмкости для воды. Инженерные решения рассчитаны на комфортное проживание в любое время года.
Локация
Ливадия — одна из самых известных и ценных локаций Южного берега Крыма. Район сочетает природную красоту, историческую среду, близость к Ялте и спокойную курортную атмосферу.
Расстояние до ключевых точек:
до набережной Ялты — около 900 метров, примерно 11 минут пешком,до пляжа — около 5 км, примерно 5 минут на автомобиле.В непосредственной близости находятся:
Ливадийский дворец — историческая резиденция с большим парком,Ливадийский парк — прогулочные аллеи, вековые деревья и виды на море,Царская тропа — один из самых известных прогулочных маршрутов Южного берега Крыма,Ласточкино гнездо — архитектурный символ побережья,Никитский ботанический сад — один из старейших ботанических садов Европы,набережная Ялты — рестораны, кафе, прогулочные зоны и курортная жизнь города.Локация подойдёт тем, кто хочет жить рядом с Ялтой, но при этом ценит приватность, зелень и более спокойную атмосферу.
Краткое резюме объекта
Локация: Ливадия, Большая Ялта
Основной дом: 474 м²
Дополнительное нежилое здание: 144 м²
Участок: 12 соток
Формат: комплекс из двух зданий
Материалы: ракушечник, медная крыша, полы из тропического дерева айпе
Окна: стеклопакеты с мембраной ''теневое зеркало''
На территории: бассейн, BBQ-зона, парная, винный погреб, гараж, беседка, декоративный пруд, сад
Коммуникации: газ, вода, электричество, канализация
До набережной Ялты: около 900 м / 11 минут пешком
До пляжа: около 5 км / 5 минут на автомобиле
Формат использования: частная резиденция для жизни и отдыха у моря

Стоимость эквивалентна 2,9 $ млн