Арт. 71560037 Объект расположен во внутренней гряде крымских гор в долине реки Бельбек. Бельбекская долина - это туристическая Мекка для туристов, которые любят в Крыму не только море, но и горы. Огромный потенциал для привлечения туристов не только в сезон отпусков, но и в межсезонье. Здесь располагаются объекты, которые круглый год привлекают любителей эзотерики и других духовных практик. Есть множество туристических маршрутов на любой запрос (горные-пешие, на лошадях, джипы и пр.).
Объект: Три гостевых дома и баня на участке 20 соток,
Гостевые дома (сдача в аренду): 50 тыс. руб. в месяц при длительной аренде (9 месяцев в году), посуточная аренда 9 тыс. руб в сутки. Баня 8 тыс. руб. в день.
Низкий сезон (9 месяцев в году, коэф. загрузки 0,9).

Арт. 71560037 Объект расположен во внутренней гряде крымских гор в долине реки Бельбек. Бельбекская долина - это туристическая Мекка для туристов, которые любят в Крыму не только море, но и горы. Огромный потенциал для привлечения туристов не только в сезон отпусков, но и в межсезонье. Здесь располагаются объекты, которые круглый год привлекают любителей эзотерики и других духовных практик. Есть множество туристических маршрутов на любой запрос (горные-пешие, на лошадях, джипы и пр.).
Объект: Три гостевых дома и баня на участке 20 соток,
Гостевые дома (сдача в аренду): 50 тыс. руб. в месяц при длительной аренде (9 месяцев в году), посуточная аренда 9 тыс. руб в сутки. Баня 8 тыс. руб. в день.
Низкий сезон (9 месяцев в году, коэф. загрузки 0,9).
- Доход от аренды гостевых домов 50 000*3*9*0,9=1 215 000 рублей
- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 315 000 рублей
Высокий сезон (180 дней, коэф. загрузки 0,8).
- Доход от аренды гостевых домов 7 000*3*90*0,8=1 512 000 рублей
- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 225 000 рублей
Сдача в аренду бани (115 выходных и праздничных дней, коэф. загрузки 0,8)
- Доход 7 000*115*0,8=644 000 рублей
- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 240 000 рублей.
Результаты общие по году
- Всего доходов: 3 371 000 рублей,
- Всего расходов: 780 000 рублей,
- Доход до налогообложения: 2 591 000 рублей,
- НДФЛ: 336 830 рублей,
- Налог на имущество: 16 000 рублей,
- Результат без учета затрат на покупку: 2 238 170 рублей
Общий денежный поток с учетом продажи объекта через 10 лет 60 млн.