Продажа домов, коттеджей на улице Заречная в Нижней Голубинке

Арт. 71560037 Объект расположен во внутренней гряде крымских гор в долине реки Бельбек. Бельбекская долина - это туристическая Мекка для туристов, которые любят в Крыму не только море, но и горы. Огромный потенциал для привлечения туристов не только в сезон отпусков, но и в межсезонье. Здесь располагаются объекты, которые круглый год привлекают любителей эзотерики и других духовных практик. Есть множество туристических маршрутов на любой запрос (горные-пешие, на лошадях, джипы и пр.).Объект: Три гостевых дома и баня на участке 20 соток,Гостевые дома (сдача в аренду): 50 тыс. руб. в месяц при длительной аренде (9 месяцев в году), посуточная аренда 9 тыс. руб в сутки. Баня 8 тыс. руб. в день. Низкий сезон (9 месяцев в году, коэф. загрузки 0,9).- Доход от аренды гостевых домов 50 000*3*9*0,9=1 215 000 рублей- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 315 000 рублейВысокий сезон (180 дней, коэф. загрузки 0,8).- Доход от аренды гостевых домов 7 000*3*90*0,8=1 512 000 рублей- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 225 000 рублейСдача в аренду бани (115 выходных и праздничных дней, коэф. загрузки 0,8)- Доход 7 000*115*0,8=644 000 рублей- Расходы (обслуживание, затраты и маркетинг) 240 000 рублей.Результаты общие по году- Всего доходов: 3 371 000 рублей,- Всего расходов: 780 000 рублей,- Доход до налогообложения: 2 591 000 рублей,- НДФЛ: 336 830 рублей,- Налог на имущество: 16 000 рублей,- Результат без учета затрат на покупку: 2 238 170 рублейОбщий денежный поток с учетом продажи объекта через 10 лет 60 млн.