Продажа домов, коттеджей в Симферополе

Продаю современный двухэтажный дом по ул.Нестерова! Обьект расположен в тихом месте, на улице нет трафика, вокруг построены современные частные дома, имеет исключительные видовые характеристики. Территория домовладения террасирована, располагает зонами отдыха и местом для парковки двух авто. Дом не требует вложений и готов для проживания. Характеристики домовладения:Общая площадь - 225м2Этажность - 2Количество спален 3 (19м2, 18м2, 15м2)Количество с/узлов 2 Кухня столовая + второй свет - 42м2Гостинная 31м2Прихожая 9м2Кладовая 4м2Терассы, балконы 31м2Летний домик 20м2Участок 8 соток Конструкция :Ж/б каркас, монолитное перекрытие, заполнение стен ракушечник, кровля многоскатная (битумная черепица), остекление двухкамерный стеклопакет REHAU, фасад утеплён. Инженерные сети:Трёхфазное подключение 30кВт, городская вода/канализация, газ.Отопление радиаторы и тёплые полы (газовый котёл), кондиционирование во всех помещениях, охранная сигнализация, домофоны, автоматические ворота, подсветка фасада. Территория домовладения:Ландшафтный дизайн, автоматический полив, гранитные ступени и брусчатка.Дом расположен в 4 минутах от центра города, престижное место, удобный для проживания район, вся инфраструктура, красивый вид!

Готовый бизнес актив: коттедж с арендаторами в Симферополе (коттеджный городок Европа) — стабильный пассивный доход и потенциал роста стоимостиХотите инвестировать в недвижимость на юге России с гарантированной окупаемостью? Предлагаем уникальный объект — полностью готовый к эксплуатации коттедж, который уже приносит доход. Это не просто жильё, а работающий бизнес с отлаженной системой управления и постоянной загрузкой.Ключевые преимущества•Выгодная цена: всего 38 млн руб. (80 тыс. руб./м2) — по себестоимости постройки. Для сравнения: стоимость 1 комнатной квартиры в регионе — около 10 млн руб., а рыночная цена 1 м2 достигает 300 тыс. руб.•Готовый доход: 14 жилых комнат, каждая из которых сдаётся как отдельная квартира. Ежемесячный доход — 2530 тыс. руб. с комнаты.•100 % загрузка круглый год: редкие освобождения комнат, постоянные жильцы (не сезонный отдых).•Низкие эксплуатационные расходы: коммунальное обслуживание — всего 3 тыс. руб./мес. + оплата по счётчикам.•Юридическая чистота: все документы российского образца, полная история владения, чеки и договоры на руках. Подходит под ипотеку.Характеристики объекта•Местоположение: г. Симферополь, закрытый охраняемый коттеджный городок Европа.•Статус земли: ИЖС, в собственности.•Площадь строения: 430 м2.•Участок: 2 сотки.•Этажность: 3 этажа (5 уровней).•Жилые помещения: 14 комнат.•Санитарные узлы: 5 санузлов и душевых.Инфраструктура и коммуникации•Водоснабжение: центральное холодное + автономный котёл для горячей воды.•Отопление: газовое и электрическое (котельная).•Электричество: мощность 15 кВт, возможность продажи излишков энергии государству благодаря гибридной установке (7 кВт) и солнечным батареям.•Интернет: 3 линии, скорость 1 Гбит/с.•Парковка: 4 машиноместа.•Безопасность: более 30 видеокамер на территории и в здании.•Сервис: управляющая горничная следит за чистотой в местах общего пользования.Транспортная доступность•До аэропорта: 20 минут.•До Чёрного моря: 40 минут езды.Почему это выгодное вложение?1.Стабильный доход: объект уже работает как мини гостиница, приносящий ежемесячную прибыль.2.Потенциал роста стоимости: цены на недвижимость на юге РФ стабильно растут.3.Гибкость использования: возможность расширения и повышения стоимости объекта.4.Экономия на энергоресурсах: солнечные батареи позволяют не только бесплатно потреблять электроэнергию, но и зарабатывать на её продаже.5.Минимальные риски: жёсткие правила заселения и профессиональное управление снижают вероятность проблем с жильцами.Условия сделки•Полная стоимость указывается в договоре.•Готовность к сделке: все документы готовы, объект свободен от обременений.•Ипотека: объект подходит для приобретения в кредит.Не упустите шанс стать владельцем доходной недвижимости на юге России! Этот коттедж — идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход и долгосрочный рост капитала.Свяжитесь с нами, по телефону чтобы узнать подробности.